Perumahan Bukit Jagabaya Asri
I. Pendahuluan: Gambaran Umum
Perumahan Bukit Jagabaya Asri adalah sebuah kompleks hunian yang terletak di alamat WH88+H99, Jagabaya, Kecamatan Cimaung, Kabupaten Bandung, Jawa Barat 40374. Pimpinan developer yang dikenal adalah Pak H Maman. Perumahan ini telah beroperasi setidaknya sejak Agustus 2013, yang menunjukkan bahwa perumahan ini sudah cukup mapan dan memiliki sejarah di pasar properti lokal.
Pada periode awal penjualan, sekitar tahun 2014-2016, banyak unit dilaporkan "habis" atau "sudah habis" dalam komentar-komentar di blog terkait. Tingkat penjualan yang tinggi di awal memberikan sinyal positif mengenai stabilitas dan kelayakan proyek. Bagi calon pembeli di pasar sekunder, ini menunjukkan bahwa perumahan ini memiliki daya tarik yang terbukti dan kemungkinan besar dihuni penuh, yang berkontribusi pada lingkungan komunitas yang mapan dan aktif.
Sebagian besar penawaran properti saat ini di Bukit Jagabaya Asri kemungkinan besar berasal dari pasar sekunder, yaitu penjualan kembali oleh pemilik individu atau over kredit.
II. Fasilitas Internal & Lingkungan
Fasilitas Internal
- Keamanan 24 jam untuk lingkungan yang aman dan terkontrol.
- Jalur joging yang mendukung gaya hidup aktif dan sehat.
- Sumber air dari sumur artesis dengan pasokan yang stabil.
- Daya listrik 900 watt dengan sistem token.
- Tersedia minimarket di dalam kompleks untuk kebutuhan sehari-hari.
Lingkungan Perumahan
- Memiliki "view yang bagus" dengan pemandangan alam pegunungan.
- Suasana yang "asri" dengan suhu udara yang sejuk.
- Dikelilingi oleh hutan hijau dan perbukitan yang mempesona.
- Pemandangan balong sawah, gunung, dan sungai.
III. Aksesibilitas & Konektivitas
- Terletak di Desa Jagabaya, sekitar 4-5 KM dari pertigaan Banjaran-Pangalengan.
- Akses ke Tol Soroja (Soreang-Pasirkoja) diperkirakan memakan waktu 15-20 menit.
- Disebutkan memiliki "kemudahan dekat angkutan umum".
- Jaringan jalan utama melalui Jalan Raya Pangalengan.
- Cocok untuk komuter yang bekerja di daerah Jl. M Toha dan sekitar terusan Buah Batu hingga Ujung Berung, serta Jl. Raya Banjaran.
IV. Fasilitas Publik di Sekitar Lokasi
Ketersediaan fasilitas publik dan penunjang di sekitar perumahan ini sangat mendukung kenyamanan hidup penghuni. Berikut adalah rincian fasilitas terdekat dalam radius sekitar 6 km:
| Kategori | Nama Fasilitas | Jarak Estimasi |
|---|---|---|
| Pendidikan (TK) | TK AL - AMALIYAH | 0.24 km |
| Pendidikan (SD) | SDN JAGABAYA 02 | 0.63 km |
| Pendidikan (SMP) | SMP Banjar Asri | 0.35 km |
| Pendidikan (SMA) | SMA Banjar Asri Cimaung | 0.26 km |
| Kesehatan | RSUD Bedas Cimaung & Puskesmas Cimaung | Di Kecamatan Cimaung |
| Perbelanjaan | Minimarket (internal), Pasar Banjaran, Pasar Desa Arjasari | < 5 km |
| Keagamaan | Masjid Al Mumtadz (Masjid Eril) | Di Desa Cimaung |
| Keuangan | Bank BRI ATM Unit Cimaung | Di Jl. Raya Pangalengan |
| Keamanan | Polsek Cimaung | Di Jl Raya Gunung Puntang |
V. Analisis Pasar & Status Penjualan
Ketersediaan unit primer dari pengembang untuk Perumahan Bukit Jagabaya Asri sudah sangat terbatas atau bahkan tidak tersedia lagi. Data historis dari tahun 2014-2016 secara konsisten menunjukkan bahwa unit-unit yang ditawarkan oleh pengembang cepat "habis" terjual.
Sebagian besar penawaran properti saat ini di Bukit Jagabaya Asri kemungkinan besar berasal dari pasar sekunder, yaitu penjualan kembali oleh pemilik individu atau over kredit. Hal ini mengindikasikan bahwa perumahan telah mapan, dengan sebagian besar unit telah dihuni.
Tren harga properti menunjukkan apresiasi nilai yang signifikan sejak peluncuran awal. Harga properti saat ini bervariasi antara Rp 165 Juta (untuk unit LT 60m²) hingga Rp 350 Juta (untuk unit tipe 36/110). Apresiasi harga yang konsisten menandakan daya tarik properti sebagai investasi.
Potensi investasi dan prospek masa depan terlihat menjanjikan. Lingkungan yang asri dan sejuk, serta lokasi strategis dekat dengan Tol Soroja dan koridor ekonomi utama, memastikan konektivitas yang baik. Prospek pembangunan pabrik Kimia Farma terbesar di Indonesia di daerah Banjaran juga dapat meningkatkan permintaan hunian di sekitarnya.
VI. Kesimpulan
Perumahan Bukit Jagabaya Asri adalah kompleks hunian yang mapan di Cimaung, Kabupaten Bandung, dengan sebagian besar unit telah terjual dan dihuni. Fasilitas internal dan lingkungan yang asri menjadi daya tarik utama, sementara lokasi yang strategis dengan akses mudah ke Tol Soroja dan fasilitas publik di sekitarnya menambah nilai properti.
Apresiasi harga yang signifikan menunjukkan bahwa perumahan ini tidak hanya menawarkan kualitas hidup yang baik, tetapi juga potensi investasi yang menarik di masa depan. Ketersediaan properti saat ini didominasi oleh pasar sekunder, dengan status kepemilikan mayoritas sudah berupa Sertifikat Hak Milik (SHM).